شهد القطاع العقاري في السعودية نهضة سريعة في السنوات الماضية، جعلته يحقق طفرة في المشاريع العقارية، حيث قفزت أرباح شركات القطاع العقاري في السعودية بنسبة 153 في المئة خلال الأشهر التسعة الأولى من العام 2023، مقارنة بالفترة نفسها من العام 2022. وذلك بسبب النمو والازدهار العقاري الذي تمر به المملكة وما تشهده من تقدم ملحوظ في مشروعات التطوير العقاري الضخمة التي تنفذها الحكومة السعودية والقطاع الخاص.
أرباح شركات القطاع العقاري
وحققت شركات القطاع العقاري زيادة في ربحيتها خلال الربع الثالث من 2023، بقيمة 1.35 مليار ريال (367.5 مليون دولار) عن الفترة نفسها من العام الماضي. وذلك بعد تحقيقها أرباحاً مجمعة بلغت 2.23 مليار ريال (602.1 مليون دولار)، مقابل أرباح بلغت 883.16 مليون ريال (238.4 مليون دولار) في الفترة نفسها من 2022، بحسب إعلان شركات القطاع نتائجها المالية على موقع السوق المالية السعودية (تداول).
وارتفع صافي الأرباح المجمعة لشركات العقارات المدرجة في السوق الرئيسية لـ”تداول” السعودية بنسبة 84.39 في المئة خلال الربع الثالث من 2023 على أساس سنوي. كما حققت 13 شركة مدرجة في القطاع أرباحاً مجمعة بلغت 971.04 مليون ريال، مقابل تحقيق أرباح بلغت 526.64 مليون ريال في الربع الثالث من العام الماضي.
وفي إطار خطة استثمارية ضخمة، يستعد صندوق الاستثمارات العامة السعودي وشركاته التابعة، لاستثمار مبلغ يصل إلى 4 تريليونات ريال في مشاريع عقارية داخل المملكة العربية السعودية خلال العقد المقبل، بحسب ما أعلنه أحمد الشنقيطي، رئيس برامج التنمية الوطنية في القطاع العقاري والبنية التحتية بالصندوق، خلال مشاركته في الجلسة الوزارية الأولى لمنتدى الحدود الشمالية للاستثمار في مدينة عرعر السعودية.
مرونة القطاع
وفي تقرير حديث حول القطاع العقاري في السعودية، استمر سوق الإسكان السعودي في إظهار مرونته، حيث سجل 45.9 مليار ريال سعودي (12.23 مليار دولار) في الربع الثالث من العام 2023.
حيث كشف تقرير كولدويل بانكر ريتشارد إليس “سي بي آر إي” (CBRE) أن إجمالي عدد المعاملات المسجلة في هذه الفترة بلغ 61,473 معاملة.
وفي قطاع الفلل، أظهرت الرياض والدمام والخبر نموًا إيجابيًا. فشهدت الرياض زيادة بنسبة 1.2 في المئة على أساس سنوي، لتصل الأسعار إلى 5,615 ريالاً سعوديًا للمتر المربع. وفي الوقت نفسه، شهدت مدينة الدمام نمواً بنسبة 1.8 في المئة، مسجلة متوسط أسعار بلغ 3,565 ريالاً سعوديًا للمتر المربع. ومن ناحية أخرى، شهدت مدينة الخبر نموًا بنسبة 3.2 في المئة، مسجلة متوسط أسعار بلغ 3,612 ريالاً سعوديًا للمتر المربع. أما قطاع الفلل في جدة، فقد انخفض بنسبة 3 في المئة، حيث بلغ متوسط الأسعار 5,411 ريالاً سعوديًا للمتر المربع.
توطين الوظائف في القطاع العقاري
وعلى مقلب آخر، ارتفعت نسبة السعوديين العاملين في القطاع العقاري في السعودية، حيث أكد وزير الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية في السعودية، المهندس أحمد بن سليمان الراجحي، خلال مشاركته في الجلسة الوزارية لمنتدى مستقبل العقار بمدينة الرياض: “قبل يوليو/تموز 2021 لم يكن لدينا قرار لتوطين المهن والأنشطة العقارية، وكان عدد السعوديين العاملين في القطاع لا يتجاوز 12 ألف. وبعد عامين من تطبيق القرار أصبح لدينا أكثر من 26 ألف مواطن يعملون في القطاع العقاري في السعودية، بنسبة زيادة 116 في المئة، من خلال 12 مهنة عقارية متعددة، سواءً في الوساطة، أو البناء المستدام، أو التحكيم”.
وأشار إلى أن هذه الأرقام تثبت كفاءة المواطن في سوق العمل، وأيضاَ أهمية التمكين والشراكة مع القطاع الخاص لإتاحة فرص العمل للشباب من الجنسين. وقدم شكره لشركات التطوير العقاري التي أسهمت في إيجاد تلك الوظائف في القطاع.
وأضاف الراجحي أن “الوزارة أسهمت في إيجاد المزيد من فرص التوظيف للسعوديين في القطاع العقاري في السعودية، من خلال تأسيس 12 مجلساً قطاعياً لتطوير المهارات، منها مجلس التشييد والأنشطة العقارية، وإطلاق الحملة الوطنية للتدريب “وعد” بالشراكة مع القطاع الخاص، حيث وصلت وعود التزام القطاع الخاص بتقديم 1.155 مليون فرصة تدريبية للسعوديين حتى نهاية عام 2025، ومن بينهم العاملين في مجال التطوير العقاري”.
إطلاق مشاريع عقارية جديدة
وإلى جانب عملها على توطين الوظائف في القطاع لعقاري، شهدت السعودية إطلاق عدد من المشاريع العقارية الجديدة والضخمة.
وفي هذا الاطار أعلنت الشركة الوطنية للإسكان “NHC” عن إطلاق ثاني مشاريعها السكنية في العام الحالي 2024، بالإعلان عن إتاحة الحجز في مجتمع “إيال سدايم” أحد المشاريع الواقعة في ضاحية سدايم بمدينة جدة، وذلك ضمن الجهود المبذولة بالشراكة مع القطاع الخاص لضخ المزيد من المشاريع العمرانية في مختلف مناطق المملكة بخيارات متنوعة ترتقي بجودة حياة الساكنين، مبيّنة أن المشروع سيكون متاحاً لجميع شرائح المجتمع من دون اشتراطات الدعم السكني.
ويوفّر المشروع الجديد 390 وحدة سكنية من نوع “فلل” و”تاون هاوس”، بمساحات واسعة تتراوح ما بين 322 – 450 م2، وبتصاميم مبتكرة وخيارات متنوعة وبمعايير عالية الجودة، حيث سيتم تنفيذها بأسلوب معماري معاصر يحقق الراحة والرفاهية والخصوصية العالية للأسرة السعودية ضمن بيئة حيوية ذات طابع حضري مميز.
القدية المدينة الأبرز على مستوى الترفيه
أطلق الأمير محمد بن سلمان، ولي العهد السعودي، رئيس مجلس إدارة شركة القدية للاستثمار، المخطط الحضري لمدينة القدية والعلامة التجارية العالمية للقدية.
وأوضح أن “مدينة القدية ستصبح في المستقبل القريب الأبرز على مستوى العالم في مجال الترفيه والرياضة والثقافة. ما سينعكس إيجاباً على اقتصاد المملكة ومكانتها دولياً. وسيعزز استراتيجية مدينة الرياض وسيسهم في نمو اقتصادها ويحسّن جودة الحياة بها لتصبح واحدة من أكبر 10 اقتصاديات مدن في العالم”.
وأضاف أن “هذا الاستثمار النوعي في مدينة القدية هو أحد مرتكزات رؤية المملكة 2030، التي تستهدف تنويع مصادر دخل الاقتصاد المحلي، وإيجاد آلاف الفرص الوظيفية للشباب السعودي الطموح”.
تطوير وحدات سكنية
وقّعت مجموعة روشن -أحد المشاريع الكبرى المملوكة بالكامل لصندوق الاستثمارات العامة- اتفاقية جديدة مع شركة “أجدان للتطوير العقاري“، المطور العقاري السعودي للعام الثاني على التوالي. وذلك لتطوير وحدات سكنية ضمن (المرحلة الثانية ب) من مجتمع حي سدرة الرائد التابع لروشن في الرياض.
وبموجب الاتفاقية التي تبلغ قيمتها 318 مليون ريال، ستطور “أجدان” 302 فيلا سكنية على مساحة 90,650 مترًا مربعًا على مدى 36 شهرًا. وستُسخر روشن و”أجدان” جهدهما وخبراتهما لتحسين جودة الحياة وتطوير قطاع العقارات في المملكة وتحقيق الهدف الطموح لرؤية المملكة 2030 برفع نسبة تملك المساكن.
897 وحدة سكنية في مدينة الجبيل الصناعية
وقعت شركة “رتال للتطوير العمراني” المدرجة في سوق الأسهم السعودية الرئيسية “تداول”، عقداً بـ1.2 مليار ريال (320 مليون دولار) مع شركة “الجبيل وينبع لخدمات المدن الصناعية” (جبين)، لبناء 897 وحدة سكنية في مدينة الجبيل الصناعية.
وكشفت “رتال” في إفصاح على موقع “تداول” إن العقد يشمل تطوير أعمال البنية التحتية الأساسية والثانوية وتصميم وبناء الوحدات السكنية، وفقاً لعقود شراء الوحدات التي يتم إبرامها بين شركة “جبين” وشركات صناعية تعمل في مدن “الهيئة الملكية للجبيل وينبع”.
وأشارت إلى أن “مدة العقد تصل إلى 40 شهراً تبدأ بتاريخ تسلّم الأرض”. وتوقعت أن “يكون لهذا المشروع أثر إيجابي على نتائجها المالية خلال مدة تنفيذه للأعوام بين 2024 و2027”.
مشروع للريتز-كارلتون
أعلنت شركة الدرعية عن إطلاق المشروع الأول من نوعه “الريتز-كارلتون ريزيدينز”، (Ritz Carlton Residences) في المملكة العربية السعودية، ويضم 106 من الفلل الفاخرة، تم تصميمها وفقاً للعمارة النجدية العريقة.
ويتميز المشروع بموقعه في قلب الدرعية النابض بالحياة، وبالقرب من المواقع الثقافية والتراثية والمناطق الحيوية المزودة بكافة الخدمات مثل الفنادق والمطاعم والعلامات التجارية العالمية.
في المحصلة، ومن خلال عدد المشاريع العقارية الجديدة التي تنشأ في السعودية والتي من المرتقب إنشاؤها أيضا، فضلا عن الجهود الرسمية المنصبّة على تطوير القطاع العقاري، يبدو أن السعودية تخطو خطواتها بحرفية في عالم التطوير العقاري، فهل تصبح رائدة في هذا المجال مع قدوم 2030؟
انقر هنا للاطلاع على المزيد من أخبار العقارات.
